家・土地を売りたい

Sell家・土地を売りたい
家や土地の売却をご検討中のお客様は、ぜひオブセ不動産へご相談ください。35年に渡る不動産営業の経験を活用し、様々なお手伝いをいたします。不動産ご売却の流れを、6つのステップに分けてご説明します。
STEP 01売却の相談

まずは専門のスタッフにご相談ください

お客様のご要望・お悩みをお聞かせください。「まずはどの位で売れるのか、現在の資産価値を把握しておきたい」など、今すぐにご売却する予定のないお客様ももちろん構いません。豊富な経験と実績を持ったスタッフが誠意を持って対応いたします。

売却にかかる費用は?
不動産をご売却の際には、税金や仲介手数料などの諸費用がかかり、売却金額から、それらすべての諸費用を差し引いた残りが手取り金額となります。また、不動産を売却されて譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して所得税、住民税がかかりますが、これらの税金には条件を満たすことによって、軽減される特例がございます。お気軽にスタッフまでご確認下さい。
STEP 02調査・査定

調査と査定をおこないます

ご所有の不動産について、室内や設備・日照・眺望等を確認し、お客様のお話や建築確認書・権利関係、売り出し事例・成約事例の調査を入念に行い、その調査結果を基に査定価格を算出します。通常は3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提案いたします。実際のご売却活動時の表示価格としてお出しする「売り出し価格」は、お客様のご都合等を考慮し、なるべくご希望にそった売却プログラムをお作りいたします。安心してお任せください。

参考資料を用意しよう!
より詳しい価格査定をさせていただくために、ご売却物件に関する書類(権利証や建築確認書、ご購入時のパンフレットや販売チラシなど)の確認をさせていただきます。それらの書類には、ご売却の際に重要なものもございますので、お手元にご用意されておくことをオススメします。
STEP 03媒介契約

売却を決断したら媒介契約を結びます

ご売却を決断されたら、お客様と当社との間で売却を依頼する「媒介契約」を結びます。売却価格の確認・売却活動などについてご説明致します。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

専任媒介って?
特定の1社のみに売却を依頼するものです。一般的には3ヶ月の依頼をして、その後は延長することも可能です。この場合、業者は2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。
専属専任媒介って?
専任媒介同様、特定の1社に売却を依頼するものです。業者は、1週間に1回以上の頻度で売却活動を報告します。また、ご依頼主は自分で買い主を見つけることはできません。
一般媒介って?
数社に対して同時に、自宅の売却を依頼するものです。価格はもちろん統一です。不動産会社に報告義務はなく、ご依頼主も自分で買い主を見つけることができます。
STEP 04売却活動開始

オブセ不動産が購入希望者を探します

オブセ不動産では地域密着の独自のネットワークを活かし、様々な売却活動を行っています。また、ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、広告などを含めた売却活動の状況を定期的にご報告致します。

どうやって募集するの?

・オブセ不動産を利用した各ウェブサイトへのご掲載

・ご来店、既存のお客様へのご紹介

・当社管理の賃貸住宅にご入居者されている方へのご紹介(約4,500戸)

・新聞折込チラシの配布

・近隣へのチラシポスティング

・各種不動産情報誌へのご掲載など

STEP 05不動産売買契約

不動産の売買契約をむすびます

購入者が見つかったら、買主様と諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。締結後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、ご不明な点などありましたらスタッフにご確認ください。分かりやすくご説明いたします。

契約時に必要なものは?

・権利証(買主様に提示します)

・実印

・印鑑証明書(3ヶ月以内のものを1通)

・管理規約書

・建築確認通知書(検査済証)(建築協定書)

・固定資産税納付書

・印紙代(売買金額によって異なります)

・運転免許証など(ご本人と確認できるもの) など

STEP 06物件引き渡し

売買契約完了

当社が売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行います。抵当権の抹消登記手続き(司法書士代行)、残代金(物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金)の受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。

残りのローンは?
ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を精算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼をします。お客様のご都合に合わせて当社が調整を行ないます。

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0269-22-5478

営業時間 9:00~18:00

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